Diagnostic balcon
copropriété

Obligation réglementaire

Le décret n°2021-579 du 10 mai 2021 impose aux propriétaires d'immeubles en copropriété un contrôle périodique de l'état des balcons, terrasses accessibles et loggias. Cette obligation concerne les immeubles dont la construction a été achevée depuis plus de 15 ans.

Le premier contrôle doit intervenir dans un délai de 6 ans après le décret (soit avant mai 2027), puis tous les 10 ans.

Contenu du diagnostic balcon

• Inspection visuelle de tous les balcons accessibles : état du béton, fissures, éclats, traces de rouille, étanchéité, garde-corps
• Sondages au marteau : détection des zones de béton dégradé (sonnant creux)
• Sondages instrumentés : mesure d'enrobage, détection d'armatures, mesure de carbonatation si nécessaire
• Classification : chaque balcon est classé selon son état (bon / à surveiller / à réparer / dangereux)
• Rapport réglementaire : conforme aux exigences du décret, exploitable par le syndic pour la planification des travaux

Notre offre pour les syndics

BIBTP propose des campagnes de diagnostic groupées adaptées aux copropriétés :

• Tarification forfaitaire par tranche de balcons (10-30, 30-60, 60-100, 100+)
• Intervention planifiée en accord avec les résidents
• Rapport unique exploitable pour l'AG de copropriété
• Accompagnement pour le programme de travaux si nécessaire